主题：2021年起，准备买房的人，不妨先听听这4条“忠告”，挺实用的时光荏苒，笔者还沉浸在年初的“长假”当中，抬头一看日历，2020年弹指一挥间，距离2021年不足2个月时间了

2021年起，准备买房的人，不妨先听听这4条“忠告”，挺实用的时光荏苒，笔者还沉浸在年初的“长假”当中，抬头一看日历，2020年弹指一挥间，距离2021年不足2个月时间了。每一个年末，总避免不了需要总结点什么。时间划过，总要留下一些痕迹，如果不懂得总结，那过去的日子就浑浑噩噩，不知道低头回顾过去，自然也就不知道未来走向何方。大到工作，每周有周会、每个月有述职；小到人生，每个月有赚钱目标、每年有生活计划。在买房这件事上，咱们今天也来做一番总结。今明两年，准备买房的人，建议先听听这4条“忠告”，过来人总结。1、买房不要只顾抬头仰望，更要看脚下路途。很多人喜欢关注国际大事情，今天石油原油价格变动了，会不会影响到我的买房计划？明天车臣发生事情了，会不会延迟我的买房计划？后天阿里巴巴旗下的一家独角兽企业要上市了，会不会制约我的买房打算？楼市指闻就问他一句话，作为一个买房子最多花300万元的个人，你买房就买房吧，关乎这些八竿子打不着的事情有啥用呢？车臣有新状况跟你买房子有一丁点关系？即便是有关系，那也是拐了几道弯的间接关系，影响可以忽略不计。作为个体买房人，不要只顾着仰望星空，更加应该学会低头走路，在你看好的城市里，多走访几家楼盘，看户型、看销量、看品牌等，这些才是一个买房人的职责所在，也是对自己的负责任态度。2、二手房比新房更真实，不要嫌弃二手房。很多人喜欢逛商场，因为商场的东西吸引人，有一种魔力总牵引着你内心深处的某根神经，催促着你去逛商场、指导着你赶紧去购买消费。楼市指闻认为，售楼部与商场非常相似，崭新华丽的装饰、富丽堂皇的布局，还有贴心的点心和茶水，每次去售楼部看房子，总能享受“上帝”一般的待遇。然而，这种“奢华”的享受，背后却是你要为这种“上帝享受”重金买单。面对专业、口齿伶俐、熟知心理学的美女帅哥置业顾问，很多原本只是“去坐一坐”的人花几万元下了单、付了定金，最后不能不购买一套百万元的房子。比起新房，二手房才是市场的晴雨表，经常去二手房门面看看，你最多能喝一杯“热咖啡”，没有点心、没有抽奖、没有热情的接待，然而为你带来的却是忠实的行情告知。行情从何而来，从到访人数看，楼盘80%的情况下，都有房托坐镇，真假难辨，但是二手房门面不会。你看到二手房市场门可罗雀的时候，不要去买房，因为房价等等可能会下行，当二手房门面充满了人的时候，说明房价真的在上涨，快点入手。3、不要讨厌房地产中介，中介在买房时能帮上大忙。很多人只要听到房地产中介“3个字”，就会头皮发麻，为啥？因为在平时的生活中，大家都被房地产中介频繁的电话折磨怕了。他们为了销售房子不停地进行打电话、不停地进行推销，久而久之就被人们惯性地贴上了“不好”的标签。然而，在购买房子的时候，中介却能起到至关重要的作用，楼市指闻举几个例子，你想要这套房子砍价更多，谁会帮你？你想要知道现在哪家银行利率最低，谁会告诉你？你想要知道哪里有你期望的房源，谁会告诉你。这些事情售房平台、房产出售方都不会帮助你，能伸手的只有中介。其实，在房产交易的这个天秤上，房地产中介是会向买房人靠拢的，因为他们比谁都更愿意达成买卖协议，即便是少赚一点中介费，失去了你这个客户，他们连少赚的单子都没有了。为了成交，中介会想尽办法压低出售价格，尽可能满足买房人预期，所以身边有几个交往甚好的中介朋友，并不是一件坏事儿。怎么交朋友？一顿饭、一个烧烤、撸个串或许就解决了，一次解决不了，就第二次呗。4、放弃“先上车再换座”的呆萌想法。买房过程中，总有人告诉你“先上车再换座”，这也是置业顾问和房产中介不厚道的地方，他们只顾着自己这单子生意成交，但却没有站在买房人的立场考虑问题，没有清楚地告诉买房人“先上车再换座”的不利后果是什么。真当买房人在小城市买套房子“上了车”，5年之后有可能“换座”到心仪的大城市吗？5年时候买房人会发现，座位早就被占光了，根本没有自己的机会。作为刚需买房人，楼市指闻一再提示，要放弃用小房子换大房子的想法，更要放弃先买小城市再换大城市的做法。因为首套房意味着很大的买房优势，例如买房资格、买房贷款、首付款比例等二套房则受到严格限制。比如北京、上海、深圳或者其他省会城市，非首付的贷款成本将直接增加好几十万元，首付款也可能从50万直接升值100万。