首先，如何解决商品房供应短缺？
造成商品房短缺的原因无外乎几种，开发商捂盘惜售、囤地以及最根本的可供开发土地的短缺。
前两个是相对好治理的，并且各种管理办法也早已出台，重要的就是如何贯彻实施，如何做好监督工作。
但第三个原因就没那么简单了。按照现有政策，首先18亿亩的耕地红线不能动；其次，小产权房不能放开。那么，由此看来，可供开发土地的短缺问题就无法可解了，而其实这才是造成开发商囤地冲动的最关键所在。
中国是人口大国，最大的问题就是食品安全问题，因此18亿亩耕地红线的设置尤其道理。但，小产权房不能放开的理由也如此充分吗？
所谓小产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。开发商直接从农民手里买地修建住房，大大降低中间成本。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以其价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。而假若大量小产权房可以放开入市，则这个市场的供求关系很有可能被扭转，至少会在一定程度上平抑房价。
小产权不放开的理由是什么呢？是不符合土地管理法，不符合相关政策，不符合“农地农用”“农地农民用”的精神。
但问题是没有哪一部法律永远不需要修订，也没有哪一项政策可以凌驾于情理之上。
“农地农用”“农地农民用”的确是为农民着想，可在现实中，农民的利益并没有得到保障。小产权房不放开，造成的客观结果不过是农民无法享有对其土地议价的权利，并非保护农民权利。
因此，小产权房是否可以放开仍是值得商榷的问题，也有可能将是解决商品房供应短缺问题的途径之一。
其次，如何将地方政府从房地产交易获利的角色中拉回来，还原其市场服务、监督的身份？
地产腐败自不必说，只能靠法律约束。
最主要的则是土地出让金的管理。在给地方增加房产税收入之后，最为迫切的就应该是收紧地方卖地挣钱的口子，将土地出让金收缴中央，由中央统筹安排。
再次，如何激励地方政府全力贯彻调控政策？
问责是不二法门。但要想有实效就绝不是含混不清的表态，而是要界定何种情形需要问责、分别要承担哪些责任、由谁来问责，将这些用具体的制度细化下来，让其成为有章可循的、可操作的制度，切实将问责与人财物挂钩。
第四，如何处理调控房地产与中国经济、金融的关系？这之间的“度”确实需要谨慎把握，要想中国经济健康则房地产不调不行，但房地产的崩盘又绝对是每一个中国人的灾难。
第五，暴力拆迁的问题。其实，如果能将地方政府从房地产市场中拉出来，那么，强拆的问题就会自然消失，没有利益驱动，何来暴力拆迁？
首先，如何解决商品房供应短缺？
造成商品房短缺的原因无外乎几种，开发商捂盘惜售、囤地以及最根本的可供开发土地的短缺。
前两个是相对好治理的，并且各种管理办法也早已出台，重要的就是如何贯彻实施，如何做好监督工作。
但第三个原因就没那么简单了。按照现有政策，首先18亿亩的耕地红线不能动；其次，小产权房不能放开。那么，由此看来，可供开发土地的短缺问题就无法可解了，而其实这才是造成开发商囤地冲动的最关键所在。
中国是人口大国，最大的问题就是食品安全问题，因此18亿亩耕地红线的设置尤其道理。但，小产权房不能放开的理由也如此充分吗？
所谓小产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。开发商直接从农民手里买地修建住房，大大降低中间成本。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以其价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。而假若大量小产权房可以放开入市，则这个市场的供求关系很有可能被扭转，至少会在一定程度上平抑房价。
小产权不放开的理由是什么呢？是不符合土地管理法，不符合相关政策，不符合“农地农用”“农地农民用”的精神。
但问题是没有哪一部法律永远不需要修订，也没有哪一项政策可以凌驾于情理之上。
“农地农用”“农地农民用”的确是为农民着想，可在现实中，农民的利益并没有得到保障。小产权房不放开，造成的客观结果不过是农民无法享有对其土地议价的权利，并非保护农民权利。
因此，小产权房是否可以放开仍是值得商榷的问题，也有可能将是解决商品房供应短缺问题的途径之一。
其次，如何将地方政府从房地产交易获利的角色中拉回来，还原其市场服务、监督的身份？
地产腐败自不必说，只能靠法律约束。
最主要的则是土地出让金的管理。在给地方增加房产税收入之后，最为迫切的就应该是收紧地方卖地挣钱的口子，将土地出让金收缴中央，由中央统筹安排。
再次，如何激励地方政府全力贯彻调控政策？
问责是不二法门。但要想有实效就绝不是含混不清的表态，而是要界定何种情形需要问责、分别要承担哪些责任、由谁来问责，将这些用具体的制度细化下来，让其成为有章可循的、可操作的制度，切实将问责与人财物挂钩。
第四，如何处理调控房地产与中国经济、金融的关系？这之间的“度”确实需要谨慎把握，要想中国经济健康则房地产不调不行，但房地产的崩盘又绝对是每一个中国人的灾难。
第五，暴力拆迁的问题。其实，如果能将地方政府从房地产市场中拉出来，那么，强拆的问题就会自然消失，没有利益驱动，何来暴力拆迁？