主题：【315特辑】二手房交易陷阱多 律师教你防骗秘笈

核心提示：二手房交易过程繁琐、复杂，一不小心就会陷入各种纠纷。在“3.15”来临之际，网易房产特邀法律界的相关专家，为各位网友答疑解惑。

交易流程要深入了解  证据保存成维权要诀

主持人：整个二手房交易流程比较复杂，很多购房者买房时不知道步骤怎样，请许小姐给我们介绍一下整个交易流程。

主持人：如果真的出现了纠纷，消费者第一时间采取哪些方法或者是哪些渠道维权呢？

但秋寒：因为一般的房产都通过中介公司，在此过程当中，通过中介公司给两边协调，如果协调不成的情况下，我们就认为通过法律得到解决。

主持人：中介公司法务部的代表，许小姐这边有没有建议呢？

许彦斐：其实我们建议双方发生了纠纷的情况下，守约方最重要的是要做好一个证据的保存，例如双方发生了一些纠纷，主要是不履行合同的，这时候作为守约方通过书面的通知函催促另外一方，可以做证据的保存，如果打官司可以做凭证。

签订购房合同技巧多

主持人：其实购房合同很重要，在我们看来就有很多条文，不知道从何看起，请许小姐介绍一下在签购房合同时有哪些是要注意的？

许彦斐：其实签购房合同时，对几个比较重要的部分买方一定要注意，首先是物业的地址，物业的地址就涉及到这套物业是否是你想购买的，就要看清楚，跟房产证上面的地址核对好，还有付款的方式，付款的方式是否你自己心目当中自己有意愿购买的方式，现在付款方式非常多，还有首期以后办手续，还有按揭部分是选择公积金还是商业贷款，还是公积金和商业混合组合的贷款，针对与你自己切身利益密切的条款，希望大家签合同时要关注以下，还有一个违约金的条款，当然签合同都不希望有违约的情况，当然如果真的有违约的情况，自己也要先去了解一下违约的成本是否是自己可以承受的，这些都需要重点的关注。

主持人：从法律的角度上针对哪些条款有哪些建议呢？

但秋寒：我们在签订合同时就有条约的合理性，例如地点和位置，第二是价格是多少钱，第三个付款方式，付款方式我们是比较的建议按揭的方式，就是分期付款的那种。付款方式的问题首先要看经济的能力，经济能力可以的话，可以采取一次性的付款，一次性付款通过银行托管的方式，我们认为向这种方式是比较好的，也可以保证双方的利益，第二是按揭的方式，这是比较安全的，第三个要注意是违约责任的问题，违约责任的问题不仅仅是买方卖方的违约，还有中介公司的违约行为在上面都需要注意，买方和卖方的违约行为都可以按照成交额的百分之多少来进行约定，中介公司中介报酬的问题，我个人一个建议就要分几个阶段进行支付，首先我个人认为第一个阶段签订买卖合同时就要支付一部分，而不是大家惯例的签订合同后就要付全额的中介费，我认为签订中介合同时就要付一部分，再过一段时间再付部分，第三部分是留到整个办理完毕，全部办理完毕再付第三笔中介的费用，这样就免除一些买卖双方和中介公司产生问题的纠纷。

另外，交楼时间和交楼的手续的问题，我觉得交楼时间也是约定要详尽一定。

租赁手续不能“偷鸡”

主持人：感谢但律师和许小姐给网友的建议。大家知道春节后是大量的打工仔返城的高峰期，也是租赁市场的旺季，在租房方面，有什么特别要注意的事项可以提醒一下我们的网友呢？

许彦斐：其实租房子就要看清楚房产，还要看看这个物业的设施是否是自己满意的，因为我们遇到一些情况，在承租人打工者租房者第一次看房子就签了合同，但是发现物业的很多设施就是自己不满意的，例如没有空调，没有大床等，其实这些情况就是提醒大家签约前就要跟业主沟通好，不要签完合同之后才向业主提出，这样就没有自己保证合同的约定，还有也是提醒各位包租工和包租婆有房出租是非常高兴得时候，但是也要办理好租赁登记，如果没有办理好租赁登记，如果出租屋发生了刑事案件，就要涉及到承担国家对它行政的处罚罚款，更严重就把这套物业查封，就不会再出租了。

主持人：可能有很多租房者的意识没有想到要找中介，包租公就会自己写一份合同，请问这份合同生效吗？