主题：买房实用技巧：看房子要注意看哪些细节

买房实用技巧：看房子要注意看哪些细节？选购二手房，在实地看房比较的过程中，除了考虑地段、小区环境及价格等因素外，还要注意户型、布局、朝向、隔音等一些细节。一、进入小区怎么看？选定小区进行实地看房，应该尽量多方面的打听小区及周边信息。比如：可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等，或者上网搜索相关的论坛，查看更多有关于小区的评价，综合各方面的信息来判断小区的居住舒适度。二、进入房屋后具体看哪些细节问题？1.首先看朝向房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向，按优劣顺序排列：东南、东、西南、北和西。2.户型重点看格局看房的最佳情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更加清晰地看到整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。3.注意检查房子隔音效果很多时候住楼房的一大困扰就是：房子隔音效果太差。为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，要留意倾听以下这几种声音：①分户墙是否传来邻里间声音。②楼板间是否传来上层住户的声音。③楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声。④电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。选房时要慎重考虑这些噪音是否在自己及家人的可接受范围内。4.多次看房，看清房屋真“面目”对于自己看中的房子可以选择一天的不同时间多次看房，有机会的话还可以选择不同的天气多次看房，这样才能够更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子，特别需要在下午四点钟或五点钟的时候去看看房屋的真实情况。所以看房要多次、分不同时段去看。如果可以赶在下雨天看房，那就更好了，要特别注意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水，尤其要看看阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。5.晚上看物业的安全防范措施入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看一次房。