主题：买房的“最佳”时机，是什么时候

买房的“最佳”时机，是什么时候？抓住节点别犹豫很多关注楼市的人都关注一个问题：买房最好的时机是什么时候？但是对于最好时机，没人可以百分百预测准确，房产投资是长线操作，过程中一定要耐住寂寞。所以，楼市需要关注的不是走势，而是趋势。接下来，房淘惠和大家分享几个楼市相对低点的趋势。1、房价上涨通用节点传言、规划、动工、建成。在传言出来到规划落地前，会有第一轮明显涨幅，就是入手的好时机，大如政策、小如桥梁地铁批复，这些都是房价上涨前的信号，也是入手的最好时机。我们都知道，中国楼市中，政策导向地位很高，所以，政策中往往隐藏着财富增值的密码，大家要学会解析。2、政策与市场的半年博弈期待过楼市的人，都应该明白什么叫做“时滞效应”，结果如何，等了才知道。调控出来，市场不会应声而降，开发商不会乖乖降价，投资客也不会轻易投降，一开始，大家都会小心翼翼试探市场的反应。进入第一阶段，多方冷静，成交量会明显下降，但二手房价格依旧坚挺。第一阶段开发商开始出现降价，但都是假装降价，主要目的还是试探市场反应。第二阶段，深入博弈，个别开发商会熬不住，比起盈利，活下去更加重要，这时我们就可以感受到开发商的诚意，如果比起前几个月真有让利，那么可以入手。如果城市热度高，加上限价，那么第二阶段主要是打新，此时，二手房成交量继续下降。第三阶段，二房东加入博弈，新房促销，此时是入手的最佳时机。一旦错过，就只能等阶段性的高位了。本阶段需要关注二手房的成交量，如果成交量连续多月降价，那么需要抓紧时间，因为底部反弹即将到来。3、注意银行贷款政策尽管现在没有提到房地产是支柱产业，但它仍然是一个影响范围很广，影响力非常深的行业。我国还没有到时候放弃房地产，因此调控的效果就出现了。当房价在一段时间内开始调整时，政策风向将开始改变。例如，逐步放宽购买房屋的资格，以便更多的人可以参与游戏，并逐步放宽贷款政策，以允许更多的资金进入房地产市场。除了大规模的调控措施外，大多数人都不了解一些操作。在房地产市场低迷期间，一些银行悄然放松其贷款政策，例如放宽审核、利率加点下调等。这些通常不会大肆宣传，因此，你需要和银行的朋友、中介等保持联系。他们通常会收到最新的贷款政策，可以立即通知你。有时候，千万别嫌中介烦，因为聪明的人都把中介当成人脉资源，真正在楼市里能赚到钱的，都是能和中介交朋友的人。为什么穷人越穷，富人越富裕，因为他们获取信息的方式不同。4、关注土拍市场春江水暖鸭的先知，房价上涨也和地价密不可分。土地拍卖市场的信号也是房地产市场的信号，其背后是开发商的情绪反映。如果某个时期，土拍市场火热，说明开发商真金白银开始投票了，也表明了开发商信心回归。土拍市场的火热，就是楼市最好的助燃剂，开发商最先得到心理暗示。这其实是楼市的信息差，虽不能说开发商都建仓的城市必定好，但如果城市连土拍市场都是冰点，那么楼市一定不好。一直以来，庄家建仓，都是悄无声息的。总的来说，买房和炒股最大的区别，就是要沉得住气，不能受短期震荡的干扰。买房需要具备逆向思维，不要去想着抄底，不要害怕卖亏了，市场不好的时候正是买家拿出勇气的时候。很多懂股市的人，到了买房的时候却害怕低位入手，总想着再低一点，再跌点就买。结果低位没等到，反而在楼市反弹、阶段性高位的时候跟着大家恐慌性入场。什么时候房价最低？永远是以前的时候，以前大家买在低点，大多是凭运气，而不是真正了解楼市。房淘惠认为，对于楼市，我们应存敬畏之心，相对低位就很好了，大家觉得呢？