主题：年龄超过45岁，不建议贷款买房，内行人指出3个重要的原因众所周知，中国人买房的平均年龄非常低，房产大佬冯仑表示：中国人购买首套房的平均年龄是27岁，全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房，发达国家的人们购买首套房的平均年龄是37-40岁

年龄超过45岁，不建议贷款买房，内行人指出3个重要的原因众所周知，中国人买房的平均年龄非常低，房产大佬冯仑表示：中国人购买首套房的平均年龄是27岁，全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房，发达国家的人们购买首套房的平均年龄是37-40岁。因此相比于世界上大多数国家，中国人购买首套房的年龄真的非常低，很多人说中国年轻人买房压力大，其实一个非常重要的原因是因为买房太早，当然房价高也是一个重要的原因。试想一下，如果35岁左右的买房，人们还会买不起房吗？笔者相信如果多数人选择35岁买房，那么除去一些房价特别高的城市之外，人们基本都可以买得起房，太早买房真的让很多年轻人背负了太大的压力。二十多岁的年纪就要拿出几十万的首付，还要承受上百万的贷款，确实承受了巨大的压力。很多人都建议年轻人不要着急买房，包括一些房产行业的大佬。房产大佬王石在去年接受采访的时候表示，年轻人不要着急买房，对于那些刚刚毕业的年轻人，正是事业发展最重要的时期，因此年轻人应该更加重视人生规划。过早买房反而对年轻人是一个很大的束缚，一方面年轻人承受了很大的压力，失去了敢打敢拼的勇气；同时过早买房也会让年轻人过早确定生活的城市和工作的企业，这也会影响职业规划。现在很多年轻人大学毕业就已经二十多岁，有些人研究生毕业已经超过25岁，因此二十多岁真的是很多年轻人事业刚刚起步的时候，在二十多岁到三十多岁这几年，如果因为房贷而承受非常大的压力，将会对自己未来的职业生涯有非常大的影响。有些人说年轻人承受点压力有很大好处，但是如果压力过大的话反而会适得其反。我见过一些年轻人，自己每个月的工资还没有每个月的房贷高，基本上依靠借钱或者家里资助来支撑，试想在这样的压力之下，年轻人不敢有任何新的尝试。并且现在的楼市已经发生非常大的变化，房价大涨的趋势已经逐渐消失，大多数城市的房价已经开始平稳下来。在这样的楼市环境下，年轻人更不应该过早买房，如今晚几年买房并不会增加太多的购房成本，已经没必要担心今年不买房明年就买不起房。当然也不建议年轻人过早买房，也不建议年纪太大买房，笔者认为买房最佳的年纪是33岁到40岁之间，过早买房或者过晚买房都不合适。尤其是年轻超过45岁的人，更加不建议贷款买房，内行人指出3个重要的原因。正处于中年危机，可能会面临失业根据联合国对不同的年龄段作出划分，17岁及以下为未成年人，18-44岁为青年人，45-59岁为中年人，60以上为老年人。也就是说如果一旦步入45岁，人生就要迎来中年阶段，未来就要面临中年危机。中年是一个比较特殊的时期，首先自己的身体机能已经开始下降，可能会出现一些健康问题；同时自己的孩子正处于学习或者工作的关键时期；再有就是自己也可能会面临失业的危机。除去几个特别吃经验的行业之外，45岁之后都是职业的危机时期，特别是一些体力工作，因为身体机能的下降，很难再承担比较重的体力活，还有一些压力比较大的工作，确实不适合身体状况不好的中年工作。因此一旦步入中年，不仅是身体机能衰退的时期，也是工作方面出现危机时期。这个年纪买房，相对来说比较冒险，如果买了房之后，身体出现一些问题或者失去现有的工作可能就会面临断供的危机。总而言之，一旦年龄超过45岁，承受各方面风险的能力也比较小，最好不要做一些冒险的事情。45岁是最需要钱的时期，压力非常大我们经常说一个男人是家庭的顶梁柱，上有老下有小，还要承受非常大的职业压力，说的正是一个45岁左右的时候。因为在这个年纪，自己的孩子在20岁左右的，还没有任何挣钱能力，孩子要面临学业深造和结婚，正是最花钱的时期；同时双方父母都已经将近70岁，正是需要照顾的时期，因此这个年纪真的是一个中年人最困难的时期。如果这个时候买房，不仅是给自己带来非常大的压力，也会给整个家庭带来非常大的压力。建议这个年纪的中年人一定要留一些钱应对一些意外情况，不要因为自己手里的钱够支付首付，就选择买房，如果把手里的钱都用来买房的话，一旦有任何意外发生，整个家庭真的很难维系下去。因为这个时期自己的父母因为年纪大已经失去了挣钱能力，自己的孩子因为年纪比较小也没有挣钱能力，甚至可能是花钱最关键的时期，自己只能留一些钱用作备用才能度过整个家庭最关键的时期。因此不建议中年人在这个关键的时期买房，等自己的孩子有了收入之后买房都比这个年纪买房更加可靠一点。房贷可能持续到70岁，那时已经没有还贷能力大多数人按揭买房都会选择30年分期，因为这样还房贷的压力最小。不过对于年龄超过45岁的人来说，无法选择30年分期，如果选择30年分期，还房贷将会还到75岁，这个年纪根本没有还贷能力。多数银行贷款只允许贷款到65岁，不过部分银行将年龄放宽到70岁，笔者认为一旦年龄超过65岁，基本上就很难有稳定的收入，不应该再承受那么大的房贷压力。因此考虑到还贷款的年龄问题，不建议年纪超过45岁以后买房，超过45岁买房基本上要还贷款到将近70岁，这个年纪应该正是养老的时候，该享受一下生活，真的不建议在这个年纪买房，让自己老年还要承受非常大的房贷压力。结语：关于买房，既不能太早买房，会影响自己的职业规划，也会个自己带来太大的压力；同样不建议太晚买房，会给家庭带来比较大的压力。