主题：楼市进入“下半场”，买房担心“贬值”

楼市进入“下半场”，买房担心“贬值”？内行人：选这3类房子最近，市场上出现了很多的“传闻”，但大体意思都是“房价要开始下跌了”，事实真的如此吗？作为一个在房地产行业打拼了近10年的一线人员，我想告诉朋友们的是，说“房价要开始下跌了”似乎有点太“不负责任”，更确切的说法应该是：“房地产进入了下半场。”房产与“下半场”相对应的自然就是“上半场”，关于“上半场”大家可以笼统地认为是2018年以前，前多少呢？大概20年左右。这个时期，房地产行业最显著的特征就是：“房子总量不足，需求旺盛，房价上涨速度较快。”其中“上半场”和“下半场”之间最主要的一个分界点就是2016年提出的“房住不炒”政策，但，为什么“下半场”还要从2018年以后才开始算呢？毕竟2016年-2018年，政策刚刚提出来，落实效果甚微，房价依旧呈“上升”趋势。（注：关于房地产的上半场和下半场是笔者为方便读者更好地了解楼市而划分的，非官方划分）房产关于房地产“下半场”具体都有哪些表现呢？1 “房住不炒”是房地产市场的主题。2 调控呈现更加“收紧”的趋势。3 市场房屋总量充足，甚至过剩。4 需求减少，市场逐渐“平静”。5 房价逐渐“降温”，整体呈现平稳趋势。6 房地产市场两极分化开始“凸显”。为什么直接说“房价要开始下跌了”是“不负责任”的表现呢？原因就是上文中提到的第6条：“房地产市场两极分化开始凸显”。这里的两极分化指的是：不同城市，不同区域的房价将呈现不同的发展趋势，未来，大概率下，一二线城市以及产业资源丰富的三四线城市的房价，会以“稳”为主，甚至还会有“提升”的空间，但，很多一二线城市的远郊，以及无产业，资源匮乏的三四线城市，房价大概率会呈“下降”趋势。甚至，同一城市的不同片区也会发生较大的变化。房产所以，在楼市“下半场”的时候，买房将成为“技术活”，需要认真，仔细对待。否则，买到的房子可能会“贬值”。但，对于大多数普通人来说，没有长期的市场经验，也没有较强的专业知识，又该怎样避免这样的情况发生呢？接下来给大家说3种房子，这3种房子，即便是在楼市“下行”阶段，“贬值”的空间也较小。1 学区房关于“学区房”的功能我就不多赘述了，大部分人都很清楚。尤其是在当下以及未来，教育的重要性将大大提升，这一点从大街小巷到处都是“培训机构”就可以看出来。谁都不想让自己的孩子输在“起跑线”上，为此，学区房的价值将会不断被放大，这样的房子，在未来10-20年间，很难出现“贬值”的情况。商品房2 一二线城市近郊且环境优美的房子随着生活条件的不断提高，人们对于健康的重视程度也越来越高。尤其是现在的年轻人，早早地就开始了“养生”，生怕自己的“健康”出问题。当然，这是对的。如果没有了健康，其它一切都没有了价值。现在，城市污染问题，大家心里都很清楚。尤其是汽车尾气，噪音等等。为此，很多人都喜欢上了城市的边缘区域，尤其是临湖，靠山，近公园的地方，即便是距离市中心远一点也能够接受。毕竟在这样的地方居住，可以更加的心旷神怡，生活品质更高。商品房3 养老资源和养老设施齐全的地方当下，我国人口老龄化已成为社会主要问题。根据权威机构的数据统计，未来5年，我国将进入深度老龄化社会。为此，养老问题将会是我们接下来的一个重大挑战。现在很多一线房企已经推出了养老地产，但，还不完善。针对养老的小区一定要和娱乐，医疗，康复中心，公园，心理机构，购物等设施融为一体。未来，这样的小区也必然更会受到消费者的“青睐”。