主题：牢记“15字”购房技巧：不选大户型，远离高层房，认准三居室近20年房价的大涨，超出了绝大多数人的预料，过去每当人们还在为之前房价大涨时候感慨时，新的房价就立刻刷新了我们的认知，那么近20年房价上涨究竟有多快呢

牢记“15字”购房技巧：不选大户型，远离高层房，认准三居室近20年房价的大涨，超出了绝大多数人的预料，过去每当人们还在为之前房价大涨时候感慨时，新的房价就立刻刷新了我们的认知，那么近20年房价上涨究竟有多快呢？数据显示，2000年全国平均房价仅为1948元/㎡，如今已经连续几个月突破了万元大关，短短20年上涨了500%。更为关键的是，“500%”仅为平均值，如果剔除掉房价下跌以及常年不变的城市外，那么一二线城市的上涨幅度可想而知。房价上期上涨的趋势下，也形成了市场买房投机的心理。手里有钱的人，会一套接着一套买；手里没多少钱的刚需，也会想尽办法贷款或者找亲戚朋友借款去买房。我们能说这种行为错了吗？并不能，对于投资者来说，自然是投资行情好的产品，对于无房刚需而言，与其看着手里的票子一天天变“毛”，还不如早点买房来得实在，省得以后更加买不起。然而，房价整体大涨到一定水平时，却带来了不少问题：百姓消费水平低迷、高房价与居民收入水平不匹配、与城市发展不协调、实体经济边缘化、影响经济发展等。于是2016年“房住不炒”的理念正式被提出，围绕着房子是用来“住”而不是“炒”的核心思想，各地对于楼市积极进行调控，房价也于2018年稳定下来，多地大涨趋势已经不明显。进入2020年后，房价已经朝着稳定发展方向迈进了，也是未来长期的发展趋势。资本对于市场总是敏锐的，一些炒房客发现房价大涨趋势不明朗后，立马选择退出楼市，近两年多地市场出现的“挂牌潮”就是很好的证明。而对于普通购房者而言，继续持有过去“有钱就买、没有钱就想办法买”的思想只会吃亏，房价走势平稳后，我们更需要的是考虑自身居住的适宜程度，也就是如何选到“好房子”，这里总结了“15字”购房技巧，希望能帮助到有购房需求的人。不选大户型经常有购房者，特别是年轻的购房者，容易犯这样一个错误，那就是买房能买多大就尽量买多大。比如月薪6000，就买月供5500以上的房子，除了住着舒服之外，也许更多的还是因为以后说出去“有面子”。那么这么做的后果是什么呢？那就是以后的日子会过的非常辛苦，还债压力非常大。可能有人会说，年轻人有冲劲，未来也有升职加薪的可能，那么以后的还债压力就会减少。话虽如此，但年轻人同样也有可能面临离职或者失业的风险，而一旦形成了资金的“空窗期”，那么房贷的压力会更加大，以后负债可能会以“滚雪球”的方式压垮自己。而一旦弃房断供了，那么不仅仅是意味着房子没有了，之前的首付和已还房贷打水漂那么简单。银行首先会把房子打折出售，将卖出去的钱填补房贷空缺，如果还没有填补上的话，那么剩下的钱还是需要还。另一方面，自己的征信也会出问题，在如今互联网时代，很多东西都与征信挂钩，比如坐飞机、乘火车、旅馆酒店住宿等，生活的方方面面都会受到影响。所以说，这里的不选“大”户型，指的是结合自己的经济情况来考虑，不要买经济承受能力之外的房子。知名财经评论家、财经专栏作家叶檀曾说过：为保持自己的投资安全，投资房产千万不要超过总资产配置的50%。对于自住的购房者来说，可以适当提高比例，但最好不要超过75%。远离高层房数据显示，如果按照每层3米来计算的话，那么截止到2019年，中国150米高楼数量占据全球的1/3，且整个2019年，国内建造了56座200米以上的高层，数量占据全球的50%。因此，在建造高层房这一块上，中国已是当之无愧的世界第一。为何开发商这么容易建造高层呢？主要还是由于早期城市化进程大力发展之时，大量的人口流入城市，带来劳动力的同时也带来了大量的住房需求，因此在有限的土地面积上，民用住房只能往高处建造。对于购房者来说，高层华丽的外表、便捷的出行方式也深受购房者欢迎，对于开发商来说也能够提高土地利用率，有更高的收益，因此也乐意建造高层。因此近些年的住宅基本上都是以高层住宅为主，并且数量越来越多、高度越来越高、密集程度越来越大。而随着时间的流逝，高层住宅的诸多弊端也逐渐显现出来：25%以上的公摊面积、超高的容积率影响居住体验、过高的持房成本，高层住宅已经越来越不受人欢迎。而随着“限高令”的出现，高层住宅建造高度受到限制，因此未来开发商也许不会建造也不愿意拆了。而另一方面，最近多地也要求新建4层以上住宅必须配置电梯，如果未来开发商以多层住宅为主的话，也会配置电梯。而这类多层住宅具备了高层的绝大多数优点，并且公摊面积小、容积率低、住着也比较舒服。因此对于购房者而言可以选择多层低密度带电梯的住宅。认准三居室而对于户型的选择，很多人会在两居室和三居室之间纠结，那么到底选择两室还是三室呢？这里不妨以以前的购房思路进行参考，以前很多人买房都会在单室和两室之间纠结，很多人选择单室因为房间足够大，住着很宽敞。但最后的实际情况却是两室的实用性更强。因此，如今在两室和三室的选择上，在同等面积下可以选择三室的，两室尽管室内面积大一些，但性价比不如三室的户型。如今很多年轻购房者买完房都投入工作之中，因此孩子只能选择父母来带，那么这时候自己一间房，父母一间房，多的一间房可以当作书房或客房。等到孩子长大后，需要自己的独立空间就可以把这个书房让给他，培养学习读书氛围。而碰到亲戚朋友需要留宿时，也能避免没有房间的尴尬，同时也节省了住旅馆的费用。在二手房市场上，三室的户型也更加受欢迎，如今由于挂牌量不断上涨，二手房已经没有那么容易出手了，因此选择受欢迎的户型未来出手也方便一些。